251亿港元!新鸿基夺香港最贵宅地 楼面价超12万/平米

2018-05-16 01:58  中财网  钱多多

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新鸿基地产(00016.HK)以251.61亿港元拿下香港九龙启德区一宗地块,该地块成为香港历史上最贵的住宅地块。

5月15日,香港地政总署公布,新鸿基地产以251.61以港元拿下九龙启德第1F区1号新九龙内地段第6568号住宅用地,打破了2017年长沙湾172.88亿港元的住宅地块价格纪录。资料显示,该地块占地面积约16556平方米,可建楼面面积141.5万平方英尺(约合13.14万平方米),估值在191亿港元至254.7亿港元,楼面价格在13500港元/平方英尺至18000港元/平方英尺(约合121466元/平方米至161955元/平方米)。这也是新鸿基地产在今年首次进入启德区。

该地块指定作为非工业(不包括仓库及加油站)用途,最低的楼面面积在78897平方米,最高的在131495平方米,这包括新鸿基在此建造的养老院和老年人日间护理中心两个政府项目的楼面面积。

该地块除了新鸿基投标之外,还有包括长江实业集团有限公司和恒基兆业地产有限公司在内的5份标书。

值得一提的是,新鸿基此前曾表示,对海航集团在启德区的最后一宗地块有兴趣。

今年2月份,海航集团把香港启德区6565号地块和6562号地块以159.59亿港元卖给了香港恒基兆业地产(00012.HK),3月9日,会德丰(00020.HK)一纸公告宣布,公司将以63.59亿港元的价格从海航集团子公司手中收购香港的一幅地块,这宗地块位于九龙启德第1L区1号地盘新九龙内地段第6564号。

至此,海航集团在香港海剩下启德区内第6563号地块。

香港《信报》3月9日的报道称,新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在北京表示,有兴趣买下海航集团在香港剩下的一幅启德地块。郭炳联此前曾在公司2017年业绩会上被问到是否有兴趣购买海航手中的地块,当时郭炳联并未直接回应,只是说道:“我们都会在香港用不同渠道,积极地去买地。”

除了新鸿基之外,会德丰主席兼常务董事吴宗权在公司2017年度业绩会上表示,如果海航剩下那块地想卖,会德丰也会看一下资料了解。

英国金融时报2月1日曾报道称,海航集团已经开始与由新鸿基地产领头的几家开发商和其他一些投资者展开了谈判,海航希望以其在香港前启德机场(Kai Tak)地块所持的地皮作为抵押,拿到15亿至20亿美元的贷款。报道援引知情人士的话称,海航集团希望依靠启德地块的高价值借到低成本的资金,目前正在寻求低于市场水平8%的借款利率。如果海航最终违约,那么其中任意一家贷款方都可以自行开发启德的这个房地产项目。上述知情人士称,海航借贷的钱很可能被用来为其未来几个月到期的海航债务进行再融资。

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